Tristan SEVERAC
Expertise Foncière Agricole Immobilière
Nos services
Expertise Agricole
Expertise agricole indépendante
Détermination de la valeur de terres agricoles, vignes, exploitations et baux ruraux. Missions de succession, donation, vente, préjudice et contrôle fiscal, partout en France.
Une expertise qui intègre la réalité du terrain
L'évaluation foncière agricole est la détermination de la valeur vénale ou de la valeur d'usage d'un bien rural — terre, vigne, exploitation, bâtiment agricole. Elle intègre les dimensions agronomiques (qualité des sols, accès à l'eau, potentiel cultural), économiques (marché foncier local) et juridiques (classement PLU, bail rural, droits attachés).
Il n'existe pas de prix au m² standard pour une terre agricole. Deux parcelles voisines peuvent avoir des valeurs radicalement différentes selon leur qualité agronomique, leur situation d'occupation ou leur potentiel d'évolution. Seule une analyse individualisée produit une valeur défendable.
Dans quelles situations intervenir ?
Succession de terres agricoles
valeur argumentée et défendable fiscalement, partage équitable entre héritiers
Indivision foncière
base objective pour un rachat de parts entre co-indivisaires
Eviction agricole
calcul de l'indemnité due au preneur sortant
Donation de patrimoine agrico
sécuriser la valorisation des terres transmises
Contrôle fiscal
défendre la valeur déclarée de terres agricoles contestée par l'administration
Préjudice & sinistre
évaluation du préjudice subi par une exploitation
Vente d'une exploitation ou de parcelles
connaître la valeur réelle avant toute négociation
Baux ruraux
détermination du fermage, litige entre bailleur et preneur, renouvellement
Société agricole
évaluation de la juste indemnité due en cas de procédure publique
Types de biens agricoles que nous expertisons
— Terres céréalières et polyculture
— Vignes et domaines viticoles (AOC, IGP)
— Vergers et arboriculture fruitière
— Maraîchage et cultures sous abri
— Prairies et zones herbagères
— Exploitations agricoles complètes
— Bâtiments agricoles (caves, hangars, serres)
— Corps de ferme et mas ruraux
— Friches à potentiel agricole
— Zones humides et espaces naturels
Comment se déroule une évaluation ?
1
Prise de contact
Définition de la mission, de la nature du bien, de l'objectif et du délai souhaité.
2
Collecte des documents
Titre de propriété, plans, DPE, taxe foncière, règlement de copropriété le cas échéant.
3
Visite du bien
Inspection sur place, relevé des surfaces, état général, équipements, environnement immédiat, reportage photo et vidéo.
4
Recherche des références
Consultation des bases de ventes comparables sur le marché local récent.
5
Rédaction du rapport
Document argumenté, daté, signé, fondé sur une méthodologie reconnue.
6
Remise et échanges
Présentation des conclusions, réponses aux questions, transmission au notaire ou à l'avocat si nécessaire.