Tristan SEVERAC
Expertise Foncière Agricole Immobilière
Expert en évaluation agricole : terres, vins et exploitations dans le Gard
L'évaluation foncière agricole est la détermination de la valeur vénale ou de la valeur d'usage d'un bien rural : terre, vigne, exploitation, bâtiment agricole. Elle intègre les dimensions agronomiques (qualité des sols, accès à l'eau, potentiel cultural), économique (marché foncier local) et juridiques (classement PLU, bail rural, droits de plantation).
Il n'existe pas de prix au m² standard pour une terre agricole.
Deux parcelles voisines peuvent avoir des valeurs radicalement différentes selon leur qualité agronomique, leur situation d'occupation (bail rural en cours, friche), leurs droits attachés (AOC, droits de plantation, irrigation) ou leur potentiel d'évolution. Seule une analyse individualisée produit une valeur défendable.
Les 6 facteurs qui déterminent la valeur
d'une terre agricole
01
Type de sol et potentiel cultural
(céréalier, viticole, maraîcher)
03
Droits attachés
(droits de plantation AOC/IGP, quotas)
05
Zonage PLU et potentiel d'évolution
02
Accès aux parcelles et à l'eau
(irrigation, drainage)
04
Situation locative
(bail rural en cours, durée restante, fermage)
06
Pression foncière locale et transactions comparables récentes
Nos missions d'expertise agricole
Terres céréalières et polyculture
Évaluation de parcelles agricoles sur la base de la qualité agronomique, de l'accessibilité, des équipements d'irrigation et des transactions comparables dans le secteur.
Vignes et domaines viticoles (AOC, IGP)
L'évaluation d'une vigne intègre l'appellation (AOC Costières de Nîmes, Languedoc, Luberon…), l'ancienneté des plants, l'état sanitaire, les droits de plantation et les cours du marché viticole régional. C'est l'une des évaluations les plus techniques de l'expertise agricole.
Exploitations agricoles complètes
Évaluation globale intégrant les terres, les bâtiments, les équipements, les droits attachés et les baux en cours. La valeur peut être déterminée en pleine propriété, en valeur locative ou en valeur d'exploitation selon l'objectif de la mission.
Baux ruraux : fermage, litige, renouvellement
La valeur d'un terrain agricole occupé par un bail rural est inférieure à celle d'un terrain libre. Cette décote varie selon la durée restante, le fermage et la nature du bien. Séverac Expertise réalise des évaluations dans le cadre de la détermination du fermage, de litiges entre bailleur et preneur, ou de renouvellement de bail.
Bâtiments agricoles, corps de ferme et mas ruraux
Hangars, caves, serres, corps de ferme, mas : ces biens sont évalués selon leur état, leur utilité fonctionnelle et les références de transactions dans le secteur.
Les situations dans lesquelles nous intervenons
Donation de patrimoine agricole
La donation d'une terre ou d'une vigne engage les héritiers à long terme. Une expertise indépendante fixe une valeur vénale défendable, acceptée par les notaires et l'administration.
Eviction agricole : indemnité du preneur sortant
En cas d'éviction d'un fermier, le propriétaire doit verser une indemnité calculée sur la base de la valeur de l'exploitation. L'expertise détermine cette valeur de manière objective et défendable.
Préjudice et sinistre sur une exploitation
Evaluation du préjudice subi par une exploitation suite à un sinistre, des travaux ou une pollution. La valeur du préjudice est établie selon les méthodes reconnues en matière d'expertise agricole.
Notre zone d'intervention
pour les missions agricoles
Séverac Expertise intervient dans le Gard, le Vaucluse, les Bouches-du-Rhône et l'Hérault. Connaissance fine des marchés fonciers agricoles locaux (Costières de Nîmes, plaine du Gard, vignobles du Vaucluse, Crau).
