Tristan SEVERAC
Expertise Foncière Agricole Immobilière
Nos services
Expertise Immobilière
Expertise immobilière indépendante
Détermination de la valeur vénale de biens immobiliers pour les situations patrimoniales, contentieuses et transactionnelles. Rapport argumenté, méthodique et utilisable dans tous les contextes.
Ce que c'est vraiment
L'expertise immobilière est la détermination de la valeur vénale d'un bien à une date donnée, par un professionnel indépendant appliquant une méthodologie reconnue. Elle produit un rapport argumenté, daté, signé, fondé sur des références de ventes comparables vérifiables.
Elle se distingue de l'avis de valeur réalisé par les agences immobilières — qui n'engage pas la responsabilité de son auteur — et de l'avis de valeur notarial. C'est elle qui est reconnue par les tribunaux, l'administration fiscale et les notaires dans les situations contentieuses.
Dans quelles situations intervenir ?
Succession & héritage
justifier la valeur vénale déclarée, protéger les héritiers d'un redressement fiscal, objectiver le partage
Donation
sécuriser la valorisation des biens transmis et prévenir une requalification fiscale
Acquisition & vente
connaître la valeur réelle avant de négocier, mettre en vente au meilleur prix
Divorce & séparation
valeur opposable aux deux parties pour un partage équitable
Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
base déclarative solide, défendable en cas de contrôle de l'administration fiscale
Préjudice & sinistre
évaluer un dommage subi sur un bien immobilier
Indivision
base objective pour un rachat de parts ou une sortie d'indivision
Litige & contentieux
rapport recevable devant un tribunal judiciaire ou administratif
Gestion patrimoniale
Gérer votre patrimoine immobilier en ayant pleine connaissance de la valeur de vos biens
Types de biens immobiliers que nous expertisons
— Maisons individuelles et pavillons
— Appartements et copropriétés
— Immeubles de rapport
— Locaux commerciaux et murs
— Fonds de commerce
— Mas provençaux et demeures de caractère
— Châteaux et hôtels particuliers
— Haras et propriétés équestres
— Domaines et propriétés agricoles mixtes
— Golfs et résidences de tourisme
Comment se déroule une évaluation ?
1
Prise de contact
Définition de la mission, de la nature du bien, de l'objectif et du délai souhaité.
2
Collecte des documents
Titre de propriété, plans, DPE, taxe foncière, règlement de copropriété le cas échéant.
3
Visite du bien
Inspection sur place, relevé des surfaces, état général, équipements, environnement immédiat, reportage photo et vidéo.
4
Recherche des références
Consultation des bases de ventes comparables sur le marché local récent.
5
Rédaction du rapport
Document argumenté, daté, signé, fondé sur une méthodologie reconnue.
6
Remise et échanges
Présentation des conclusions, réponses aux questions, transmission au notaire ou à l'avocat si nécessaire.